מימוש צוואה במנהל המקרקעין

שלום, בצוואה של סבי נרשם הבית שלו בירושה לבנו (אבא שלי). בסעיף נוסף בצוואה נרשם כי אשתו החוקית הנוכחית (נשואים שנתיים והיא תושבת ארעית בלבד) רשאית להישאר לגור בבית במעמד בר רשות עד אריכות חייה. האם הסעיף הזה תקף משפטית? מאחר והיא לא יהודייה ואינה אזרחית ושהותה בארץ אינה יציבה. ודבר נוסף- האם בעת קיום הצוואה הבית עובר להיות רשום במנהל המקרקעין על שם אבי עם הנחיות מסוימות או הערת אזהרה? מה אם הוא ירצה להשכיר את הבית או למכור אותו? מה יהיו המגבלות? אודה למענה