חלוקת ירושה של דירה.

שלום רב,
אשמח לעצה.
בסיפור יש אימא עם דירה משלה ו- 4 ילדים
האימא החליטה להשאיר בצוואה לילד מספר 1 חצי מהדירה והשאר מתחלקים בחצי השני.
בשנים האחרונות ילדים 1,2,3 עזרו לאימא כלכלית בהוצאות השוטפות: תחזוקה, מטפלת, קניות וכו'
ילד מספר 4 החליט לא להשתתף בהוצאות אלו.
האימא נפטרה לפני מספר חודשים.
הדירה הועמדה להשכרה והיה דרוש שיפוץ וצבע לדירה.
ילד מספר 1 שילם חצי מהסכום הכולל על הוצאות השיפוץ וילדים 2,3 שילמו את החצי השני.
נכון לעכשיו לילד מספר 4 יש חוב של 20,000 על כל השנים שלא שילם.

כיצד נכון לנכות את הסכום הזה מהאח מספר 4?
אם באמצעות השכירות? או שמא לגבות את הסכום ממכירת הדירה בעוד מספר שנים?

אם זה באמצעות השכירות, האם ילד 1 עדיין זכאי לקבל חצי מהשכירות או שמא החישוב צריך להיות אחרת בגלל החוב של ילד מס' 4?
כלומר, עד שהחוב של ילד מס' 4 לא מסתיים, כולם מתחלקים שווה בשווה.

תודה רבה.
דני