חלוקת ירושה בין 2 אחים

האבא והאמא חיו בנפרד ולכל אחד יש רכוש משלו. יש להם 2 בנים. האבא נפטר והשאיר אחריו 2 נכסי נדל"ן אחד בשווי 2 מיליון ש"ח והשני בשווי של 1 מיליון ש"ח. לא היה לא כסף מזומן. האמא בחיים אבל היא מוותרת על חלקה בירושה. חלוקת רכוש האב (שווה בשווה בין 2 הבנים) אמורה להתבצע כך: אחד הבנים אמור לקבל את הנכס היקר והשני את הנכס הזול. הבן שיקבל את הנכס היקר ישלם חצי מיליון ש"ח מכיסו לבן השני. הבנתי שבמקרה שמישהו מביא כסף מכיסו כדי לבצע את החלוקה, צריך לשלם מס שבח ומס מכירה על נכסי הנדל"ן (מס הכנסה מתייחס למצב כזה כאל מכירת נדל"ן). השאלה שלי היא כזו: האם צריך לשלם מס על כל 2 הנכסים? האם צריך לשלם מס רק על הנכס היקר (הבן שקבל את הנכס הזול מכר כביכול את חלקו בנכס היקר)? האם צריך לשלם מס רק על החלק הנמכר בנכס היקר (הבן שכביכול מכר את חלקו בנכס היקר, קבל על זה חצי מיליון ש"ח. השאלה האם צריך לשלם מזס שבח רק על אותם חצי מיליון ש"ח)? האם אפשר לא לחלק את הרכוש ולחכות שהאמא תלך לעולמה ורק אז לחלק את רכוש 2 ההורים (נניח שלאמא יש מספיק כסף מזומן כדי לאזן את חלוקת הרכוש בין 2 הבנים מבלי שאחד מהם יצטרך להביא כסף מכיסו - ואז אין צורך לשלם מס)?