מעמד דירה שהתקבלה בצוואה עם סייגים

אמי ז"ל נפטרה . אנחנו בן ובת אימי ערכה צוואה בה הורישה את הדירה לבן שהינו אני ואת רוב הכסף לבת שהינה אחותי. אימי רשמה בצוואה שאת הדירה שהיא מורישה לי יש כמה תנאים: א . הדירה שייכת רק לי ולא לאף אחד אחר. ב. אסור למכור את הדירה במשך 25 שנה. ג . לאחר 25 שנה אם הדירה תימכר התמורה שתינתן ממכירת דירה זו תחולק בין ארבעת ילדיו של הבן אני נשוי ויש לי 4 ילדים מספר שאלות וסייגים א . האם ניתן למכור את הדירה לפני תום 25 שנה. ב . האם אשתו של הבן לא רשומה בטאבו כאחת שיש לה דירה ג . אם לא ניתן למכור את הדירה מה קורה ואני מחליט לרכוש דירה האם אני צריך לשלם מס רכישה לדירה שניה או שאני פטור מיכוון שאי אפשר למכור דירה את הדירה הראשונה ד . במידה ואשתי מקבלת דירה במתנה או בירושה או שהיא מחליטה לקנות דירה האם היא לא תחוייב במס רכישה