מי קובע היורש של דירה בפרויקט פינוי בינוי?

האם חברה/תאגיד יכולים לקבוע מי היורש של דירה בפרויקט פינוי בינוי? אדם ממשפחתי נפטר והאלמנה נותרה עם שלושה ילדים קטינים. סמוך ליום מותו ירש המנוח דירה מדודתו בפרויקט פינוי בינוי ביחד עם עוד קבוצה גדולה של יורשים (אחיותיו של המנוח), ולאחר מותו פנתה החברה המטפלת בפרויקט לאלמנה, וביקשה ממנה צו ירושה כדי להעביר את חלק היחסי בדירה מבעלה המנוח על שמה. אלא שבהסכם שניסח עורך הדין של החברה צוין כי היורשים הם האלמנה 3/6 מהירושה ושאר שלושת הילדים 1/6 כ"א. הבעיה היא , שאם האלמנה תסכים שילדיה יירשמו כיורשים, זכותם לקבל משכנתא בהגיעם לגיל 18 תתבטל בשל היותם כביכול "בעלי דירה" וזאת למרות שבמקרה הטוב חלקם בדירה הנ"ל יגיע אולי לכמה עשרות אלפי ש"ח. אני נמעיח שיש פרקטיקה בנושא וזה איננו המקרה הראשון. אם כך, איך נוהגים במקרה זה, כלומר מה יש לעשות כדי שהאם תירש רת חלקה והילדים ממילא יהיו יורשי האם לאחר 120 שנה.