מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
פירוק שיתוף במקרקעין בעיצומו של תהליך תמא 38
אימי ירשה דירה יחד עם 7 אחים. האב המנוח חתם על הסכם התחדשות תמא 38 לפיו הבניין יעבור שיפוץ, תבנה מעלית, יתווסף חדר ומרפסת שמש. הפרוייקט צפוי להעלות את מחיר הדירה באופן משמעותי. הקבלן יתחיל לבנות בחודשים הקרובים והבניה תארך במשך 3 שנים . הבעיה נוצרה כאשר 5 אחים מבקשים למכור היום ו-3 מבקשים להמתין לסיום הבניה כדי ליהנות מהמחיר הגבוה יותר של הדירה. איש מהם אינו רוצה לרכוש חלקים מהדירה. האם ניתן לכפות פירוק שיתוף כאשר יגרם נזק כספי למתנגדים ?
הזכות לפרק את השיתוף קיימת בחוק. שיקולים של עיכוב הפרוק כי מי מהצדדים עשוי להרוויח יותר מעיכוב המכירה אינם קיימים בחוק. אי אפשר למנוע בעד מי מהשותפים בדירה להגיש תביעה לפרוק שיתוף, אבל יכול שופט הדן בתביעה לשקול אותם שיקולים של נזק ולהחליט כיצד יש לפעול.