מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
המנוח חתם על יפוי כוח בלתי חוזר למכירת חלקו בדירה לקונה מסוים, אבל נפטר כעבור שבוע, לפני שנחתם חוזה המכר. האם הנכס שייך לעיזבון או לקונה?
האם נכס שייך לעיזבון או לקונה שהמנוח חתם לטובתו - לפני מותו - על יפוי כוח בלתי חוזר למכירת הנכס?
תשובה לשאלה זאת תלויה בפרטי העסקה המסויימים. כדי לענות עליה תשובה יש לבחון את המסמכים שהוחלפו בין הצדדים ואת הנסיבות של המו"מ שהתקיים.
תודה על התשובה המהירה. במקרה זה שבוע אחרי לכתו של המנוח שהיה בעל שליש מהדירה, מכרו השותפים האחרים את הדירה תוך שימוש ביפוי הכוח הבלתי חוזר כדי לחתום בשמו ומבלי להודיע לקונה שהוא נפטר. המנוח אישר את פרטי העסקה לפני מותו וחתימתו על יפוי הכוח. המכר בוצע כמובן בטרם ניתן צו קיום צוואה. השאלה היא האם העיזבון כולל את שליש הדירה - שאז יש יורש אחד לנכס בהתאם לצוואת המנוח ? או האם העיזבון כולל את התמורה שהתקבלה עבור הנכס? - שאז אין נכס בעיזבון אלא רק כסף ויש יורש אחר של כספי העיזבון. הכסף התקבל כמובן אחרי מות המוריש.
התשובה תשתנה כאשר מתייחסים לענינים שונים או להבטים שונים של העסקה. למשל מבחינת רשות המסים בעת מותו היה המנוח בעל הנכס, כי טרם נחתם חוזה מכר. אבל בעת המכירה הנכס כבר היה של היורש שלו, כלומר חבות המס היא של היורש.