חלוקת ירושת דירות בין 2 אחים כשאחד מביא כסף פרטי שלו לצורך החלוקה

2 האחים יורשים את הרכוש חצי חצי.
הרכוש כולל דירה יקרה בשווי 2 מליון ש"ח ודירה זולה בשווי 1 מליון ש"ח. הבן שקבל את הדירה היקרה מביא חצי מליון ש"ח מכיסו הפרטי ומשלם אותם לאחיו.
אני מבין שבמקרה כזה הם חייבים במס שבח ןמס ירושה אבל על איזה סכום מחושבים המיסים האלו?
האם הם מחושבים על מחיר 2 הדירות (כלומר על 3 מליון ש"ח)? על מחיר דירה אחת? או על הסכום ששלם הבן שקבל את הדירה היקרה (כלומר על חצי מליון ש"ח)?
האם המדינה מניחה שהבן ששלם את הכסף קנה חלק מהדירה (הדירה היקרה) מאחיו (במקרה זה רק רבע מהדירה היקרה)?
שאלה נוספת: מה קורה אם מחירי הדירות לא עלו ראלית מאז שההורים קנו אותן? כלומר אם מחיר הדירות לא עלה מאז שההורים קנו אותן, האם גם אז היורשים צריכים לשלם מס שבח?