מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
מכירת נכס שניתן בירושה
אנחנו שלושה אחים. שניים מהאחים מעוניינים למכור את הנכס בשווי מסויים, אך יש אח אחד שמתנגד. האם עפ"י חוק ניתן לחייב אותו למכור?
בשאלתך כלולים שני עניינים הנפרדים זה מזה. (1) אתם שותפים בנכס. זכותו של כל שותף לדרוש בכל עת את פירוק השותפות ואם הנכס אינו ניתן לפרוק בפועל (למשל דירה שאינה ניתנת לחלוקה לדירות קטנות יותר) הפתרון הוא מכירה. כלומר אינך יכולה למנוע את המכירה וניתן לכפות המכירה בתביעה של פרוק שיתוף. (2) אי אפשר לחייבך להסכים למכירה במחיר מוסכם מראש שהוא נמוך ממחיר השוק. לכן בהליכים של פרוק שיתוף בדרך כלל ממונה שמאי מקרקעין להעריך שווי שוק מצד אחד ומקובל שהמכירה נעשית לאחר פרסום מודעות לציבור בכוונה למשוך מספר גדול ככל האפשר של מתעניינים בתקווה לקבל תשואה מירבית. זכותך לקבל מחיר מירבי ולפחות מחיר השוק.