מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
זכות מגורים בצוואה האם ניתן לקנות את הדירה?
סבא הוריש את דירתו לנכד שלו ורשם בצוואה שהאימא של הנכד (בתו של הסבא) יכולה לגור בדירה עד יומה האחרון ושיתרשם הערה בעניין בטאבו ואכן נרשמה הערה " בכפוף לתנאים בצוואה". כעת הנכד מוכר לי את הדירה הזאת בהסכמת האימא. הנכד והאימא מסכימים למכירה האימא מוותרת על המגורים עד סוף חייה. האימא והנכד יחתמו על יפו"י ועל ביטול ההערה הזאת. האם זה תקף? האם יש לי איזו סכנה בעניין אם הם חותמים על כל המסמכים ועל יפו"כ בלתי חוזר?
"סכנה" - ביטוי מעט מוגזם כאן. בעקרון המוריש יצר בצוואה זכות מגורים אישית לטובת בתו. משמת המוריש, הזכות הזאת היא "נכס" בבעלות אותה בת. אני סבור שהיא יכולה לוותר על זכות זאת. אפשר להתנות את העסקה במחיקת הזכות ואחר כך להמשיך כעסקה רגילה.