
מנהל הפורום רונן גדות - עורך דין ונוטריון
ענייני ירושה סביב דירה שהולכת לפינוי בינוי
אבי ושני אחיו קיבלו בירושה דירה מסבי ז"ל. הדירה נמצאת בשכונת נורדאו בעיר נתניה, השכונה נמצאת כחלק מתהליך פינוי בינוי נרחב בעיר נתניה ונודע לנו שתאריך ההריסה של הבניין יתרחש בשנתיים הקרובות(תאריך ההריסה תלוי מאיזה צד של הרחוב יחלו להרוס את הבניינים, יכול להיות הבניין יהרס לפני). אחד האחים היה מעוניין לקנות מאבי ואח נוסף את החלקים שלהם - תחילה הציע סכום מסויים בעבור כל חלק ולאחר מכן העלה במעט אבל עדיין הסכום לא תואם לסכום המבוקש על ידי אבי. מבחינתו של אותו אח זה או שנאפשר לו לקנות את החלקים או שימכרו את הדירה כדי שיקבל כסף והוא יקנה בעזרתו דירה אחרת שהולכת לפינוי בינוי או לפנות לצעדים משפטיים במקרה שלא יגיעו להסכמות. אבי דורש סכום גבוה באופן יחסי בעקבות הרווח העתידי הרב כחלק מהעסקה, לכן ביקש סכום שגם הוא ירוויח סכום ראוי וגם אחיו יקבל דירה חדשה שתהיה שווה משמעותית יותר כאשר הבניין החדש ייבנה בעתיד. בגלל חוסר הסכמה - אותו אח מאיים כרגע בפירוק השותפות. אבי מעוניין למכור את הדירה כאשר הבניין ייהרס(כפי שכתבתי, ההריסה תתבצע בשנה-שנתיים הקרובות) כי שווי הדירה יהיה גבוה יותר ואפשר להקביל את המצב לקנייה של דירה חדשה מקבלן לפני תחילת ביצוע הבנייה. או לחילופין למכור לאותו אח בסכום ראוי יותר. חשוב להבהיר, אבי לא מתנגד למכור והוא לא עושה "דווקא" - הוא פשוט רוצה למכור את חלקו במחיר ראוי עבור המשפחה. השאלה שלי מה אפשר לעשות במקרה הנ"ל? ניתן לדרוש להמתין שהבניין ייהרס כדי ששווי הדירה יעלה? אם ילכו לצעדים משפטיים, יש לנו סיכוי כלשהו שיתחשבו בצד שלנו?

לכל שותף בדירה יש זכות מכח חוק לתבוע פירוק שיתוף בכל עת. זאת זכות שגוברת על זכויותרבות אחרות. לעומת זאת יש לאביך זכות למקסם רווחים אפשריים. יש לקחת בחשבון שאם כבר נחתם חוזה עם יזם, יש גם השלכות מס על מכירת הדירה. נסו לפנות יחד לשמאי מקרקעין ולמומחה במיסוי מקרקעין כדי לקבל תמונה ברורה של שווי נוכחי אפשרי, שווי עתידי אפשרי ותוצאות המס של מכירה כעת ושל מכירה עתידית. ייתכן שהתשובות תשכנענה את האח להמתין. אם לא והוא יגיש תביעה לפרוק שיתוף, יש לטעון הטענות ובית המשפט יחליט.