פרוש צוואה לפני קיומה

אם המנוח כתב בצואתו "את כל זכויותיי מכל מין וסוג שהם,בבית ברח".........הידוע כגוש.....חלקה......,הינני מוריש לבתי..........בכפוף להעברת הזכויות בבית לבתי.......תשלם בתי לבני.....סכום בסך שליש משוויו של הבית, נכון למועד פטירתי , כפי שייקבע על ידי שמאי מוסמך , המוסכם על בני ובתי "
שאלתי היא אם במועד פטירתו של המנוח היו לו זכויות בניה נוספות צמוד או סמוך או מעל לבית הקיים וזכויות בניה אלו לא ניצל בחייו האם השמאי צריך לכלול בהערכתו את הבית ,גם שווי זכויות בניה אלו מאחר ואת כל הזכיות בנכס השאיר לבתו ,וציווה לשלם שליש מערך הבית . כיצד ניתן לפרש את הכתוב בצוואה תשלום שליש מערך הבית עם זכויות בניה או תשלום שליש מערך הבית בלי זכויות בניה שלו מומשו ,
שאלה נוספת הבת לא קטינה גרה עם המנוח כל הזמן באותו בית ,הבן דורש מהבת גם שכירות ממועד הפטירה ועד לתשלום השליש שמגיע לו וגם דורש ריבית והצמדה לסכומים האם הוא צודק בדרישותיו לפי הכתוב בצוואה בעיניין הבית