ירושת דירה - החלפת בין אחים

להורי 2 דירות, והם רוצים לתת לנו (2 הבנות). ביני לבין אחותי יש הסכמה שאני אקח את אחד הדירה שאמי מורישה לה (כי זה קרוב למקום מגוריי) ואחותי תיקח דירה אחרת שלי שרשומה על שמי (בעיר של אחותי). שווי ערך. השאלה מבחינת מיסוי: אמי מתכוונת לרשום צוואה (לאמי לא אכפת לרשום בצוואה כל מה שאנחנו רוצים מבחינת הקומבינה ביננו האחיות) . מה רצוי לעשות/לרשום בצוואה כדי שלא נצטרך לשלם מיסים מיותרים (שהרי שאין העברה ללא תמורה בין אחים).