• 13 בפברואר 2014

    פרשנות צוואה

    האם המשפט שנרשם בצוואות: "ערך הדירה נכון ליום הפטירה" הוא משפט שגרתי? אני ואחי נמצאים כרגע לאחר צו קיום צוואה. המשפט הזה רשום בצוואה לדעתי מבלי שאימי הבינה את משמעותו. הבעיה שדירה אחת היא דירה בשלב תמ"א ובחצי שנה מאז שאימי נפטרה התקדם הנושא ורוב הדיירים חתומים על ההסכם כולל אחי שהדירה אמורה לעבור אליו. השמאי שנלקח להערכת הדירות טוען שמכיוון שהחתימה נעשתה לאחר פטירת האם אין לכך משמעות בהערכת שווי הדירה. אני טוענת שהמשפט מיועד לעלית ערך רגילה של דירות ולא עלייה בגין ממוש זכויות והרחבה. במקרה זה הדירה יותר ממוכפלת בשטחה ונוספת לה מרפסת גדולה, חניה, והטבות כספיות. (עליית ערך רגילה בעיני היא לדוגמא: דירה הצמודה לערך הדולר, או עליה רגילה של שווי דירות בין 2%-10% לשנה באזור המרכז) מה הנכון?

    13 בפברואר 2014
  • מנהל הפורום רונן גדות, עו"ד 16 בפברואר 2014

    פרשנות הוראה בצוואה

    צוואה יש לפרש כפשוטה, אלא אם פרוש זה אינו מתיישב עם המציאות, או עם החוק. "ערך הדירה נכון ליום הפטירה" פשוטו כמשמעו. השאלה היא למעשה שאלה שמאית ולא של פרשנות צוואה: האם ניתן שווי אמיתי של הדירה ביום הפטירה יכול להקבע בהתעלם מהאפשרות (הסבירה נכון ליום הפטירה) שתכנית המתאר תצא אל הפועל ביחס לבנין זה?
    בדרך כלל שווי שוק רגיל של נכס מקרקעין נקבע לא רק לפי מצבו אלא גם בהתחשב באפשרויות ובציפיות. לדעתי יש לכלול את אפשרות הבניה העתידית בשווי הדירה בכפוף לכללי חישוב שמאיים שלוקחים בחשבון שזכויות הבניה אינן בנות מימוש באותו רגע, אלא בעתיד כלשהו. אם אין הסכמה לגבי שיטת קביעת השווי יש לנות לבית המשפט לענייני משפחה שייתן הוראות לגבי דרך קביעת השווי

    16 בפברואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?