מתנה מול צוואה

בטרם הורי נפטרו העניקו במתנה מחצית מזכויות החכירה מהמגרש עליו בנוי ביתם לאחי. אמי נפטרה לפני אבי ולא הותירה צוואה. אבי הותיר צוואה לפיה הוא מוריש את כל רכושו לי ולאח נוסף (לא האח שקיבל מתנה). על מחצית המגרש נבנה בית הרשום על שם אבי ז״ל ובו מתגורר האח מקבל המתנה. לאחר שאבי נפטר התברר כי לפי היתר הבניה שניתן לפני 11 שנים יש להרוס את הבית בו התגוררו הורי שכן הבית שנבנה על מחצית המגרש שניתנה כמתנה לאחי הוא בא במקום הבית הישן. מבדיקה ברשות מקרקעי ישראל עולה כי זכויות החכירה כולן הן על שם אבי ז״ל וכך גם ברשות המקומית הבית החדש מופיע על שם אבי. שאלתי היא האם לי ולאחי הנוסף,כמי שיורשים את אבי לפי הצוואה יש זכויות כלשהן בבית החדש הרשום על שם אבי. להדגיש כי בידי האח מקבל המתנה יש יפוי כח בלתי חוזר וכי זכויותיו במקרקעין לא נרשמו בשום מקום. וכי המתנה מתייחסת רק לקרקע ולא לבית שנבנה עליה (ע״י האח מקבל המתנה) בנוסף על מי חלה החובה לשלם את החובות לרשות המקרקעין בגין דמי חכירה, דמי הסכמה אם יידרשו והיטל ההשבחה אם נבקש שלא להרוס את הבית הישן. תודה