מנהלי הפורום
רונן גדות - עורך דין ונוטריון
רונן גדות הוא עורך דין ונוטריון בגבעתיים, בוגר הפקולטה למשפטים (LL.B) של אוניברסיטת תל אביב. משרדו של עו"ד גדות מספק מגוון שירותים משפטיים בתחום המשפט האזרחי, כולל ייעוץ משפטי כללי ומתן שירותי נוטריון. בשל נסיונו עו"ד גדות מטפל בנושאי ירושה במשולב עם הבעיות הנובעות בכך – בעיקר נושא הזכויות במקרקעין העוברות בירושה. הטיפול בנושא הירושות הוא מקיף: הכנת צוואות לטובת יורשים והתמודדות עם תוצאות של ירושה מכח צוואה או ללא צוואה לאחר פטירת המוריש.
האם מנהל עיזבון רשאי למכור דירת מנוחה ?
אימי המנוחה היא אחת מ-4 יורשים של דירת הוריה ,דירה אותה רוצים למכור היורשים. כשאימי נפטרה ,מוניתי למנהל עיזבונה כדי לממש את ירושתה, וכיוון שלא היה ניתן לאתר את אחי ,שחי מעל כעשור בארה"ב ,וניתק קשר ,ולא ניתן לאתרו עד היום. שאלתי היא ,האם אני כמנהל עיזבון (חדשתי את תוקף המינוי למנהל עיזבון לאחרונה) ,רשאי למכור את חלקה של אמי בדירה? או כפוף לאישורים וסייגים של בית המשפט ?
תפקידו של מנהל עזבון הוא לחלק את העזבון בין היורשים. עד כמה שניתן תהיה החלוקה בעין כלומר חלוקה פיזית של נכסים. אם לא ניתן לבצע חלוקה פיזית, יכול מנהל עזבון לבצע מכירה ולחלק כסף. במקרה המתואר ממילא כל בעלי הזכויות בדירה רוצים למכרה. וממילא כל שותף במקרקעין זכאי בכל עת לבקש פרוק שיתוף בדירה. לפיכך ראוי לפרק השיתוף בדירה ולגבי חלקו של היורש הנעדר לבקש הוראות מבית המשפט בו מתנהל תיק הירושה.
"להפריע" למכירה ולדרוש למשל ,הערכת שמאי, או מכרז?
האפוטרופוס הכללי יכול להתערב בכל הליך הקשור לירושה - זאת סמכותו לפי חוק. מעבר לכך מנהל עזבון כפוף לכללי התנהגות בביצוע תפקידו. כי בביצוע תפקידו הוא פועל בשם בית המשפט. לכן המכירה צריכה להיות בהליך גלוי ומתוך שאיפה להרבות בתשואה ליורשים. שני כללים אלה מחייבים הליך מכירה המבוצע בשיטה דומה למכרז עם פרסום נאות ועוד של כל מגע עם כל מציע . מנהל עזבון שיפעל שלא ראוי ובשל רשלנות ייגרם נזק, עשוי לחוב בנזקם של היורשים האחרים.