דירת מגורים המשמשת גם לפעילות של חל"צ

שלום רב, אנחנו 2 שותפים לדירה שבהליך פתיחת חל"צ. הארנונה כרגע מוגדרת מגורים, והחל"צ שמוקם פטור מרישוי עסקים ומוגדר מלכ"ר. מלבד המגורים, נקיים את פעילויות החל"צ 3 פעמים בשבוע כהרצאות לרווחת הקהילה, פעילויות חברתיות ולעיתים פגישות ארגוניות של החל"צ. השאלות: 1.האם זה אפשרי להישאר ארנונת מגורים? 2. אם כן, האם אפשר להשכיר לפעילויות של שותפים אחרים את הבית שלי כשאנו לא נמצאים? (בבחינת ארנונת מגורים) 3. במידה ואנחנו משנים את הארנונה ממגורים, ואנחנו חל"צ ששוכר את המקום למטרותיו (הרצאות, לימוד, רווחת הקהילה, פגישות צוות) (קטגוריה י"ג ברישוי עסקים) מה סוג הארנונה שנשלם? כיצד מחושב הסכום? מכדררים אותי בין גופים שונים ומחלקת הארנונה של עיריית תל אביב ואף אחד לא יודע לענות חד משמעית בנושא. המון תודה!