מנהלי הפורום
עו"ד יצחק יונתן
מנהל תחום ארנונה, עו"ד יונתן יצחק הנו בעל ותק וניסיון של 15 שנים בטיפול בחיובי ארנונה של עסקים, הגשת השגות, עררים ועתירות מנהליות בתחום המיסוי המוניציפאלי בכלל ובפרט בנושא ארנונה עירונית.
שינוי גובה הארנונה עקב מדידה בדירה שכורה
שלום רב, אני ומשפחתי אמורים לסיים את השכירות בעוד כחודשיים, עד כה שילמנו ארנונה לפי 170 ולאחר מדידה שנעשתה ע"י המועצה המקומית הוחלט כי נתוני הנכס השתנו ל 240 והוצא חוב רטרו על שמי לתשלום הארנונה, לפי חוזה השכירות לא מצויין גודל הבית אלא רק תיאור של הבית, כמה חדרים הוא כולל וכו' . אנו הסכמנו לשכירות בידיעה כי תשלום הארנונה יהיה הסכום שנקבע ונמסר לנו בע"פ בהתחלה לפי 170 מ"ר וכך היה עד כה. האם אנו צריכים לשלם את החוב החדש שנקבע רטרואקטבי לפי המדידה החדשה או שבעלי הבית חייבים בתשלום זה ? האם יש לנו הגנה משפטית מפני החוב החדש הרי ידענו מראש כי תשלום גובה הארנונה שלנו יהיה X לפי 170 מ"ר והסכמנו לשכירות לפי חשבון זה אחרת לא היינו שוכרים את הנכס.
ראשית הכלל הוא שחיוב הארנונה מוטל על המחזיק בנכס ולא על הבעלים ולכן אתם החייבים. לעניין חוזה השכירות, אם מצוין בו כי אתם תשאו בארנונה עד לשטח של 170 מ"ר ומעבר לזה הבעלים ניתן לפנות לבעלים אך אני מניח שלא כך פני הדברים. ההתמודדות שלכם היא מול הרשות המקומית. ככל ופער המדידה נובעת מתום לב, קרי אין בניה חריגה שלא דווחה לעירייה אזי ניתן לעמוד על כך שהחיוב יעשה רק ממועד בו נמסרה לכם ההודעה (ובכל מקרה לא ניתן לחייב בגין שנים קודמות)