• 27 במאי 2012

    הגדרת מתחם פינוי בינוי

    הננו גרים באזור טוב באחת הערים במרכז אך באזור בו הבניה ישנה (גיל הבניינים מעל 40 שנה) אזור בו הקבלנים פונים אלינו בבקשה לתמ"א פינוי בינוי
    אנחנו דיירים בבנין משותף בן 6 דיירים אלינו צמוד בנין בן 6 דיירים נוספים (קיר משותף) נחשבים בנין משותף
    לצידנו צמד נוסף של בנין משתף כדוג' בניינו עם 12 דיירים נוספים
    לשאלתי - האם יש לנו אפשרות לבדוק את אופציית פינוי בינוי ? האם צריכים לעמוד בהגדרה מסויימת "מתחם פינוי בינוי" מה המשמעות ? בעיקרון 23 דיירים מתוך ה- 24 כנראה מעוניינים
    בהמשך לזאת שאלתי השניה -
    לאחרונה נתקבלה פסיקה נגד בעל חנות ממרכז גבעתיים שסירובו מנע מבנין שלם להינות מהתחדשות עירונית - שם נפסק נגד הסרבן לאחר ש- 11 מתוך ה- 12 הסכימו (ת"א 173473-09 לאה יצחקי נ' יהלי בנה לי בע"מ)-האם יכול להוות הדבר תקדים באם רק דיירי בניינו (12 הדירות בלבד) יחליט לגשת לתמ"א 38/2 כאשר רק דייר אחד מסרב ?
    תודה מראש

    27 במאי 2012
  • 29 במאי 2012

    הגדרת מתחם פינוי בינוי

    עודד שלום,

    בהתאם לנותנים אשר הצגת בשאלתך נראה שהנכם עומדים בקריטריון הבסיסי למתחם בפרויקט פינוי בינוי, דהיינו ישנם 24 יחידות דיור במתחם. מעבר לנתון זה יש לבחון כמובן נתונים נוספים, הן תכנוניים והן כלכליים.

    בעניין השאלה הנוגעת לדייר סרבן, אם ישנה הסכמה של 80% מהדיירים, אזי שהדיירים המסרבים לחתום על הסכם נחשבים לדיירים סרבנים וניתן להגיש כנגדם תביעה בבית משפט וזאת כמובן בכפוף לתניות הקבועות בחוק הדייר הסרבן בכל הנוגע לסיבת הסרוב. אין כל דרך להימנע מלהגיש תביעה כנגד דייר סרבן.

    בהצלחה,

    שירי קלדרון, עו"ד

    29 במאי 2012
    • 29 במאי 2012

      הגדרת מתחם פינוי בינוי

      שלום שירי ותודה על התגובה המהירה.
      אחדד את שאלתי, בכל הנוגע לתמא 38/2 עוד לא היה תקדים. אנחנו 12\11 דיירים המעוניינים בפרויקט זה.
      תמא 38/2 היא שילוב של תמא 38/1 ופינוי בינוי מצד אחד ניתן לפנות למפקחת על הביניינים המשותפים ומצד שני לתבוע נזיקין את הדייר הסרבן.
      מדוע החוק פרוץ כ"כ לא ברור כיצד ניתן לבצע את התהליך של תמא 38/2 ללא הסכמת הרוב.
      לתשובתך אודה בשנית.

      29 במאי 2012
      • מנהל הפורום עו"ד שי אליאב 4 ביוני 2012

        הגדרת מתחם פינוי בינוי

        אני מסכים שהמצב הקיים יצר אנומליה וחוסר הגמוניה חקיקתית, אך לצערנו זה המצב.

        נכון להיום לא קבוע מסלול לכפיית דייר סרבן בתמ"א 38/2.

        4 ביוני 2012
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?