שאלה לגבי משכנתא לצורך שיפוץ

שלום רב, אנחנו זוג צעיר עם דירה לא משועבדת ורוצים לקחת הלוואת משכנתא בגובה 300K לצורך שיפוץ על חשבון ערך הדירה הקיימת כ- 1600K. בבנק ישנם לדבריהם הלוואה לצורך דיור- בעלת ריביות נמוכות וכן הלוואה לכל מטרה (ובכללה שיפוץ) עם ריביות גבוהות מאד. קראתי את נוהל בנק ישראל 451 הגדרות- הלוואה לצורך דיור- ונכתב שם: הלוואה המקיימת אחד מאלה, ובלבד שלא ניתנה למטרת עסק: 1) ההלוואה מיועדת לרכישה או לחכירה של דירת ) מגורים, בנייתה, הרחבתה, או שיפוצה; האם לדעתכם יש עילה להכריח את הבנק להתייחס להלוואה זו כהלוואה לדיור? 2. אם לא בכמה הריביות צפויות לעלות בהנחה שאבחר בתמהיל הבנוי מפריים, וקבועה לא צמודה ל5 שנים . תודה רבה