העלאה מופרזת של שכר הדירה

שלום רב. אנו גרים בדירה בנתניה 4 שנים, עבורה אנו משלמים 4,000 ש"ח. בעל הדירה רצה להעלות את הסכום בתום השנתיים הראשונות - אך שכנענו אותו לא להעלות. כעת, לקראת סיום החוזה בנינו, בעל הדירה רוצה להעלות את שכר הדירה ל 5,500 ש"ח!! (כמעט 40%) האם זה חוקי? האם יש תקרה מקסימלית אותה אפשר להעלות בסכום? האם לנו כשוכרים, יש מה לעשות בנדון? אודה לתשובתך.