עזיבה בטרם הסתיים החוזה, תוך הודעה מראש

שלום רב, אני נאלצת לעזוב את דירתי חודש לפני סיום החוזה בשל סיבות בריאותיות (נאלצת לעזוב את האזור לעבור ליד המשפחה). הודעתי 3 חודשים לפני, לבעל הדירה? האם זכאית לעזוב, ויוחזר לי כספי, או שהחוק עומד לצידו אם לא יאפשר לי לעזוב בטרם עת? תודה