חילוקי דעות - פורום דירה להשכרה

שאלה חדשה
  • שרית

    נשלח ע"ישרית 12:59, 19 באוגוסט 2013

    שלום, אנו שוכרים דירה המיועדת לפינוי בינוי ולכן בעל הבית מנסה להוציא עליה כמה שפחות כסף. אולם הדירה אינה מתוחזקת. הזניחו אותה לאורך שנים וכשאנחנו נכנסנו לדירה החלטנו לשפץ ולשפר את המצב ובעל הבית הסכים להשתתף בתשלום החומרים. מאז שנכנסנו לדירה (פחות מחצי שנה), כל חודש כמעט יש תקלה ובכל פעם תגובת בעל הבית היא בסדר אבל מגביל לסכום מסויים וכך במשך כמה חודשים היינו עם ארון אמבטיה שבור שכמעט ונפל עלינו כי לא היה ניתן למצוא משהו במחיר שהגביל אותנו אך הבנו את הצורך שלו לחסוך ולא התווכחנו בנושא. לפני כשלושה שבועות גילינו שגג האסבסט שיש לנו במרפסת הינו שבור ונוזלים מים לתוך המרפסת . היציאה מהבית למרפסת אינה אטומה ולכן כל דבר משפיע עלינו - רעש של גשם, פירצות דרכן ניתן להיכנס הביתה. כאשר פנינו לבעל הבית לקח לו 3 שבועות עד שמצע איש מקצוע שיפנה את האסבסט (על פי תקנות המשרד להגנת הסביבה יש לפנות תוך שבוע מיום גילוי המפגע). נאמר שהסכמנו להתמודד עם העובדה שיש לנו גג מפח ובחורף יהיה לנו רעש אך כדי לפנות את האסבסט היה צורך לגזום עצים שהגיעו עד לחלונות הקומה מעלינו. בסיום העבודה, גילינו כי בעל הבית סיכם עם הקבלן שהוא יגזום את העצים וישאיר הכל בחצר שלנו. יש לציין כי יום פינוי הגזם באזורנו הוא חמישי והעבודה התבצעה ביום ראשון. כרגע הגזם חוסם את החצר שלנו ואת הכניסה לבניין. לנו זה לא מפריע אך שעוני המים של הבניין נמצאים בחצר. בנוסף בעל הבית החליט שהגזם נוצר בגלל שאנחנו לא תחזקנו את החצר ואנחנו לא בסדר. החצר היא חצר משותפת של הבניין אך בפועל אנחנו משתמשים בה כיוון שיש לנו יציאה פרטית לחצר. אנחנו תיחזקנו את כל הבית ואת החצר אך לא יכלנו לגזום את העצים כיוון שהיו כבר באותו גובה כשהגענו. הבעל בית טוען כי העצים לא היו ככה כשנכנסנו אך הקבלן העריך שמדובר בגובה שמגיעים אליו רק לאחר עשר שנים. כרגע בעל הבית שהזמין את העבודה לא מוכן לדאוג לפינוי הגזם ואנחנו לא חושבים שזה תפקידנו. טוען כי אין זה תפקיד המשכיר אך מבחינתנו זה גם לא תואם איתנו וגם פיזית איננו יכולים לפנות כמות כזו (יותר גבוה מגובה הדירה). פניתי לעירייה אך אומרים שאין להם מה לעשות. מה אפשר לעשות במצב כזה? תודה וסליחה על האורך..

    השב
  • 14:25, 19 באוגוסט 2013

    שלום רב
    הכל תלוי בחוזה בין הצדדים.
    בהיעדר התייחסות בחוזה - סביר להניח שרב הגדילה מיוחסת לתקופה שלא החזקתם בנכס (ככה אני מבין מתיאורכם).
    על כן יש מקום להשתתפות של בעל הדירה במרבית הסכום.
    מומלץ להגיע לפשרה ביניכם, כי לא מדובר כאן בסכומים גבוהים ממילא.
    בהצלחה,
    www.behore.co.il

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד תומר פרלמן

מנהל הפורום: עו"ד תומר פרלמן

בוגר תואר במשפטים מהמרכז האקדמי למשפט ועסקים וחבר לשכת עוה"ד החל משנת 2012. את ההתמחות עשה במשרד גד
למידע נוסף

054-4532225 חיוג
הודעה

נכנסים לדירה חדשה? בעל הבית מבקש ערבויות מיוחדות? אתם קוראים את החוזה ומתלבטים אם להכנס? אין סעיף יציאה באמצע החוזה? שאלו שאלות שיכולות לסייע בהמשך המסע