שכירות ללא חוזה לא בכתב ולא בעל פה

היי אני שוכרת דירה ללא חוזה בכתב וללא בעל פה נתתי רק 12 צקים הדירה התגלתה שלא ניתן לנהל בה אורח חיים תקין מאחר ואני שומעת כל מה שמתרחש מעליי דבר שמעיר אותי משנתי בעלת הדירה מסרבת להחזיר לי את הצקים שנותרו כי אני רוצה לעזוב האם זה מותר לה לעשות זאת?? אין בינינו שום חוזה לא בכתב ולא בעל פה