העלאת שכר דירה לאחר חתימת נספח הארכת חוזה

שלום רב. בעל הדירה היום יצר קשר ואמר כי הוא מעוניין להעלות את שכר הדירה ב 5% מאחר ובזמן חתימת החוזה הוא בחר שלא להעלות את הסכום והוסכם סכום החוזה המקורי. ההעלאה מבחינתו אפקטיבית החל מתחילת חודש הבא. האם הוא זכאי להעלות למרות שכבר נחתם חוזה הארכת שכירות באוגוסט לתקופה של שנה? במידה והוא זכאי האם אני יכול לסרב ולעזוב את הדירה בהתאם לתנאים של ההודעה המוקדמת בחוזה בלי לשלם את התוספת?