פינוי שוכר עקב אי תשלום במקרה קיצוני

במקרה של מלחמה/מגפה ישנם אנשים שמפסידים כסף משום שאין עבודה ובמקרה כזה אינם יכולים לשלם שכר דירה האם המשכיר יכול לגרש את השוכר מהדירה במצב קיצוני כזה ואם כן האם השוכר יש לתבוע תום לב מצד המשכיר ?