מפחד להשכיר דירה חדשה

שלום יש לי דירה חדשה . אני מפחד להשכיר כי אם הדיירים לא יפנו את הדירה למרות שהם נותנים צק ערבות ..ל 3 חודשים . מה עושים במצב כזה ???? ואם חלילה חוזרים צקים חודשיים ... האם החוק לטובת המשכיר??