ביטוח דירה,דמי ערבות,והפרת חוזה

1.האם מותר לבעל דירה בעת חתימת חוזה להכריח את הדייר לחתום על כך שהוא יבטח את הדירה. על חשבונו בנוסף לדמי השכירות? 2. האם לדירה ישנה (שהמחיר החודשי הוא 3100, הגיוני שהערבות תהיה על 30,000 אלף ש"ח. 3. האם הגיוני שאין סעיף של בקשה לביטול החוזה ויציאה טרם הזמן 90 ימים כמו שכתוב בחוק שכירות הוגן? בטענה שזה לא נכון ולא חוק מעודכן.