שכירות ללא חוזה חתום

שכרנו בית פרטי מבן משפחה שיפצנו בסכום עתק כדי לגור בנכס לפחות 8 שנים. לאחר שהבית קיבל תפנית ונראות יפה החליט למכור ולפנות אותנו. הוא בכוונה לא מפקיד את ההמחאות ואין בינינו חוזה ואנחנו מתגוררים כבר 4 חודשים משלמים תשלומים והוא לא מפקיד את ההמחאות ומבקש להכניס מתווכים למכירת הנכס. האם כדי לפנות לבית הדין לחייבו בחוזה ? אנחנו עם 4 קטינים בבית