הודעה על הפסקת שכירות במייל

הודעתי לבעל הדירה שאני מעוניין לעזוב את הדירה בעוד חודשיים (כמוסכם בחוזה) ההודעה נשלחה במייל, (כמו שאנחנו מתכתבים כל התקופה האחרונה, גם חידושי החוזה בשנים האחרונות נעשו במייל) בעל הדירה טוען שההודעה הגיעה לדואר זבל ולכן ראה אותה רק כ 3 שבועות אחר-כך (הוא אדם ישר, ואני מעריך שזה מה שבאמת קרה) האם חוקית, החודשיים נגמרים מתאריך ששלחתי את ההודעה או מהתאריך שהוא פתח את האימייל? תודה על עזרתכם!