סירוב דייר להעלאת שכר דירה

דייר חתם על הסכם שכירות שאחרי שנה יעלה שכר הדירה. כהגיע זמן חידוש חוזה סירב לחתום וסירב לשלם העלאת שכירות וכך 5 שנים. עכשיו כשעומד לצאת טוען שרק עכשיו גילה שיש מרפסת סגורה מהסלון טוען שלא השתמש ב7 מטר של המרפסת אבלשילםארנונה גם על המרפסת. שכר הדירה היה נמוך מלכתחילה משום שסגרתי המרפסת. הדייר הודיע לי שיוריד משכר הדירה האחרון כל הארנונה ששילם 6 שנים על המרפסת הסגורה. הודעתי לו שאנני מוכנה לכך. בנוסף כתבתי לו שהוא הפר החוזה כשסירב כל השנים להעלאת שכר הדירה וניצל העובדה שאהי לא גרה בארץ. סיכמתי העלאת שכר הדירה שלא שילם 5 שנים ודרשתי שישלם. הוא מסרב. גם מסרב שאקח תמונות של הדירה כי פרטיותו תיפגע. אני צריכה תמונות של הדירה כדי למצוא דייר חדש. מה זכויותי. בחוזה כתוב שזכותי להראות את הדירה לדיירים פוטנציאלים.