מציאת שוכרים מחליפים במחיר גבוה יותר ללא חידוש חוזה בכתב

חידשנו חוזה בעפ לא בכתב עכשיו אנחנו רוצים לעזוב בהתראה של 30 והמשכיר רוצה שנמצא שוכר במחיר גבוה יותר ב 400 שקל וחנייה אחת פחות ( שלנו היו 2 חניות) האם אני מחוייבת למצוא שוכר בתנאים הללו?