אופציה בחוזה שכירות דירה

היי, משכיר 9 שנים דירה בהסכם שיסתיים באוגוסט הקרוב, לפני 4 שנים חידשתי חוזה ל4+ שנתיים אופציה שעיקרו מנוסח כך, אני מתמצת את הסעיף: "לשוכר תעמוד הזכות לשכור את המושכר לשנה אחת נוספת ולעוד שנה שאחריה....... כשגובה דמי השכירות יקבע בהסכמה בין המשכיר לשוכר ובתנאי והודיע 4 חודשים....." עכשיו בעלת הדירה דורשת עליה של 70 אחוז, מה שלא רלוונטי לי כמובן. מציין שבעלת הנכס כתבה את ההסכם. האם יש כאן חוסר תום לב? מה הסיכויים שלי שבית משפט יפסוק מימוש האופציה לעוד שנתיים באותם תנאים? הוגן מבחינתי שתהיה עליה סבירה בשל עליית המדד