דייר שוכר ממני דירה עם חניה צמודה אבל אין לו מכונית ורוצה להשכיר החניה למישהו אחר

האם דייר יכול להשכיר חלק מהנכס, איך אני יכולה להבטיח שכשהדייר יוצא גם דייר החניה יצא