תיקון ליקוי שהיה צריך לתקן עי המשכיר ותשלום עי השוכר

שלום, הייתה בעייה בניאגרה, המשכיר חי בחול אז אני כשוכר שילמתי על התיקון- שבאתי לסוכנות אמרו שהצקים בחול עם בעל הדירה - אז הוא יעביר לי כסף מחול- מה קורה אם לא יעביר לי כסף בזמן סביר? מה קורה אם לא ישלם עד מימוש הצק האחרון לשנת השכירות? האם הצק האחרון אוכל לבטל לפני מימוש?מה המלצתכם?