זכות ביטול חוזה ללא עילה

שלום, האם חובה שיהיה בחוזה סעיף שמאפשר ביטול החוזה גם שלא במקרה של הפרה? בעל הבית רוצה לסיים מיידית (בהתראה של 90 יום) את החוזה למרות שלא קיים סעיף שמאפשר זאת. כן קיים בחוזה סעיף ביטול שמאפשר את סיום החוזה במקרה של הפרה. הוא טוען, באמצעות עורך דין, ש"חוק השכירות והשאילה קובע כי זכות לביטול החוזה שאינה תוצאה של הפרת החוזה היא הוראה קוגנטית שחובה לכלול אותה בחוזה שכירות כך שתאפשר זכות ביטול לכל צד שלא במקרה של הפרת החוזה". נשמע לי מופרך ולא הגיוני שכל בעל בית יוכל לסיים חוזה שכירות "כשבא לו". מדגיש שוב שלא סוכם על סעיף כזה והוא לא מופיע בחוזה. תודה מראש!