open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 1 בדצמבר 2013

            תיקונים קלים בבית מושכר - באחריות מי?

            שלום,
            אנו גרים בבית פרטי בשכירות כשנה. בריח הדלת הכניסה הראשית התקלקל והלשונית יצאה החוצה ( קילקול משימוש רגיל), כמו כן יונים נכנסו למרווח שבין גג הרעפים לתקרת הבית והם לעשות רעש וזה נורא מפריע. ומה שצריך לעשות זה לפנות אותם ולסגור את הפתח הזה
            פניתי למשכיר וקיבלתי תשובה שמה שביקשתי לתקן זה " במסגרת החיים השוטפים בבית ותיקוני בלאי סביר שבאחריות השוכר". כלומר לא חושב שזה אחריותו
            האם נכון ?

            תודה רבה

            1 בדצמבר 2013
          • 11 באפריל 2018

            מנגנון דלת כניסה לדירה נשבר האם זה נחשב בלאי סביר או כתוצאה של אי שמירה. ( בהית יש ילדים קטנים שאולי ניתלים על הידית ופותחים וסוגרים את הצילינדר לעיתים תכופות)
            על מי החובה לשלם על הנזק ?
            מפתח שנשבר בדלת יציאה למרפסת (מעשהו יצא לעשן ושבר את המפתח בפנים) ובעקבות זה נדרש להחליף בית צילינדר,צילינדר,וזמן עבודה של מומחה על מי החובה לשלם את הנזק?
            ציטטה מהחוזה
            ״השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר מיד עם דרישת המשכיר ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי,הכל לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש זהיר וסביר וכו...
            תודה רבה

            11 באפריל 2018
          • 3 בדצמבר 2013

            תיקונים קלים בבית מושכר - באחריות מי?

            שלום רב
            תלוי בניסוח של החוזה ביניכם.
            בד"כ בלאי סביר הינו באחריות המשכיר ורק נזקים מכוונים כמו שבר באחריות של השוכר.
            בכל מקרה - לעניין היונים - הרי שהנזק יגדל עם הזמן - הן יקוננו שם ובסוף צריך יהיה לטפל בבעיה.
            העניין הוא שזה טיפול לא זול - ולדעתי ניתן לפתרון עם גגן שייאטום את הגג בשלב הראשוני (יותר זול ממרחיק יונים).
            בכל מקרה תלוי בכמה זמן נשאר לך עד סיום החוזה,
            בהצלחה,

            3 בדצמבר 2013
            • 11 באפריל 2018

              מנגנון דלת כניסה לדירה נשבר האם זה נחשב בלאי סביר או כתוצאה של אי שמירה. ( בהית יש ילדים קטנים שאולי ניתלים על הידית ופותחים וסוגרים את הצילינדר לעיתים תכופות)
              על מי החובה לשלם על הנזק ?
              מפתח שנשבר בדלת יציאה למרפסת (מעשהו יצא לעשן ושבר את המפתח בפנים) ובעקבות זה נדרש להחליף בית צילינדר,צילינדר,וזמן עבודה של מומחה על מי החובה לשלם את הנזק?
              ציטטה מהחוזה
              ״השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר מיד עם דרישת המשכיר ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי,הכל לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש זהיר וסביר וכו...
              תודה רבה

              11 באפריל 2018
            • 8 בדצמבר 2013

              תיקונים קלים בבית מושכר - באחריות מי?

              הנה נוסח החוזה: סעיף 5.2 כתוב "השוכרים מתחייבים לשמור על שלמות הבית ולמנוע כל נזק על ידי רשלנות, הזנחה או זילזול. במידה וייגרם לבית נזק כלשהו , אשר אינו נובע מבלאי שמקורו בשימוש רגיל וסביר, יהא על השוכרים לתקנו מיד ועל חשבונם..."
              יש המשך שמתייחס מה ייעשה אם השוכרים לא יבצעו את התיקון וכו וכו
              סעיף 5.3 "נזק או קילקול אשר אינם נימנים על אלו המצויים באחריות השוכרים על פי הוראות סעיף 5.2 לעיל, יחולו על המשכירים והם מתחייבים לתקנם על חשבונם בתוך זמן סביר מיום שנדרשו לכך על ידי השוכרים."
              לדעתי מנעול שהלשונית שלו יצאה החוצה זה קלקול משימוש סביר.- מה דעתך? האם מספיק ברור?

              מה לגבי היונים? האם אני צריך לפנות אותם או בעל הדירה ( בטח שאין סעיף כזה בחוזה...) נשאר לי יותר משנה לשכירות.

              מה דעתך? תודה רבה

              8 בדצמבר 2013
              • 8 בדצמבר 2013

                תיקונים קלים בבית מושכר - באחריות מי?

                שלום רב
                בכפוף למוסכם בחוזה, הייתי אומר שלשונית של דלת שהתקלקלה - כנראה זה בלאי סביר - ע"ח המשכיר.
                הטיפול של היונים יהיה על חשבונך השוכר.
                בהצלחה,

                8 בדצמבר 2013
                • 9 בדצמבר 2013

                  תיקונים קלים בבית מושכר - באחריות מי?

                  תודה רבה!!

                  9 בדצמבר 2013
          שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form