אי חתימה על חוזה שכירות

שלום אני שוכר דירה כבר 5 שנים עם עוד שותפה בדצמבר האחרון רצינו להאריך את חוזה בעוד שנה סיכמנו על חוזה עם בעלת הבית אבל לא חתמנו על מסמך(אנחנו מוסרים 2 צקים על סך כל סכום ההשכרה.) ,נתנו לה 12 צ,קים כמקדמה ,אבל מצב הדירה הדרדר ויש בה רטיבות וטחב שמקשה את המגורים הודענו לבעל הבית שאנחנו רוצים לצאת מהדירה תוך 30 יום . בעלת הדירה מבקשת את החוזה בחזרה וקיום על חוזה שלא נחתם .
מה המצב המשפטי של המצב הנ"ל?.