עזיבת שוכר הדירה טרם סיום תאריך חוזה השכירות

שלום. הנני משכיר דירה במשך 3 שנים לזוג+1 , החוזה מתחדש כל שנה ושנה . השוכר הודיע לי כעת שהוא עוזב את הדירה ב- 1.5.13 בגין הנזילות שיש בתקרה כל פעם בחורף . כל חורף יש בעיות של רטיבות ונזילות בחדר שינה אחד(בלבד) בדירה וכל פעם אנחנו (באמצעות הועד) מביאים בעל מקצוע לטפל בבעיה והתקלה שוב חוזרת . חוזה השכירות האחרון שנחתם ביננו היה בתאריך 1.3.13 עד 1.9.13 , ולכן הוא מפר את החוזה שנחתם ביננו. מה אני יכול לעשות בנידון במידה ולא אצליח למצוא שוכרים חדשים . במקביל , אנו מביאים שוב פעם בעל מקצוע שימשיך לטפל בבעיית הרטיבות בחדר השינה בבית . תודה .