בימ"ש השלום בחדרה דן בתביעה שנסבה על שאלת חיוב התובע, תושב המועצה המקומית פרדס-חנה – כרכור ובעל נכס מקרקעין בתחומה, בהיטל סלילת כביש ודמי השתתפות בסלילת מדרכה על-פי חוק העזר החל ובהתחשב בהוראותיו של הסכם שערכו הצדדים בשנת 2001.
רוצים לשאול שאלה? היכנסו לפורום מקרקעין
פסק הדין עסק בשאלה של פרשנות חוזה ע"פ לשונו, ובמחויבות מועצה מקומית לעמוד בדרישות חוק עזר מטעמה, על אף שלטענתה אינן מתאימות למציאות הקיימת.
בפסק דין זה התקבלה במלואה תביעת התובע - תושב בשטח מועצת פרדס חנה-כרכור(הנתבעת) - להשבת כספי היטל סלילה ומדרכה שבהם חוייב ונדונה משמעותו תוקפו והרלוונטיות של חוק העזר העירוני.
בין התובע למועצה המקומית פרדס חנה נכרת הסכם בשנת 2001 בעת בניית כיכר בסמוך למגרש התובע- ממגרש התובע הופקע בהסכמה שטח לצורך בניית הכיכר, ואילו המועצה התחייבה למס' תנאים ביניהם שלא יגבה היטל סלילה ומדרכה אלא אם תיבנה במגרש התובע בניה חדשה.
בשנת 2008 התבצעה סלילת כביש חדש בסמוך למגרש. במהלך שנה זו ביצע התובע חלוקה באופן שמגרשו חולק לשלושה מגרשים. כתנאי להיתר שביקש חויב התובע בדמי סלילה ומדרכה – אותם שילם תחת מחאה ועתה הוא מבקש את השבתם.
על שניים מהמגרשים שבהם מתכוון לבנות, שילם התובע את דמי הסלילה והמדרכה בהם חויב. המחלוקת נותרה לגבי חיוב היטל הסלילה והמדרכה של "מגרש האם".
הפירוש - ע"פ לשון החוזה עצמו
בפסק הדין נקבע, כי משמעותו של ההסכם אינה כטענת התובע, לפיה התובע פטור מדמי סלילה, ואף לא כטענת המועצה (שאין לתנאי בהסכם הנוגע להיטל הסלילה כל נפקות) אלא על פי לשון החוזה עצמו, כלומר: משמעות ההסכם היא דחיית מועד גביית היטל הסלילה ודמי השתתפות בסלילת מדרכה למועד שבו תתווסף בניה למגרש.
נפסק, כי משום שחיוב המועצה נשלח לגבי מגרש האם מבלי שהתמלא התנאי שבהסכם – ולא אגב בניה חדשה- על המעוצה להשיב את הכספים שגבתה.
המועצה לא פעלה ע"פ תנאי חוק העזר
דיון נוסף בפסק הדין נגע לגביית דמי השתתפות בשל סלילת מדרכה.
גם בנוגע למחלוקת זו נקבע, כי המועצה לא פעלה על פי תנאי חוק העזר, ולא פנתה לתובע על מנת שיבצע את הסלילה בעצמו, כפי שמורה חוק העזר.
השופטת קרן אניספלד קבעה, כי על אף שכיום המציאות מורה, כי אין להטיל סלילת מדרכה על בעל נכס גובל, וכי מדרכה צריכה להיסלל כמקשה אחת בידי הגורמים המקצועיים, פתוחה הדרך בפני המועצה לעדכן את הוראות חוק העזר שלה עצמה, וכל עוד לא עשתה כן עליה לעמוד בדרישות שהציבה לעצמה.
יצויין, כי שאלת חיוב בדמי השתתפות לסלילת מדרכות נמצאת בדיון בבית משפט העליון וטרם הוכרעה והדבר בא לידי ביטוי בפסק הדין.
בסיכום, תביעת התובע התקבלה במלואה, להשבת כספי היטל סלילה ומדרכה שבהם חוייב.
(ת"א 3357-02-09 מיכאל מנור נ' מועצה מקומית פרדס-חנה – כרכור)
ביהמ"ש קיבל תביעה להשבת כספי היטל סלילת מדרכה
בימ"ש השלום בחדרה קבע, כי יש לפרש חוזה ע"פ לשונו, ופסק כי על המועצה המקומית פרדס-חנה כרכור לעמוד בדרישת חוק העזר מטעמה
מאת: מערכת משפטי
15.04.12
תאריך עדכון: 15.04.12
3 דק'

- כן0
- לא0
מידע משפטי נוסף שעשוי לעניין אותך
רוצים להתייעץ עם עורך דין?
עורכי דין בתחום
ירמיהו|43|ירושלים|סנטר 1, קומה ב',
אימוץ ילדים, פונדקאות, מקרקעין ונדל"ן, דיני משפחה וגירושין, העברת זכויות דירה, הסכמי מכר, חוזי שכירות, הסכמי שהות, ייפוי כח מתמשך, ייפוי כח, הסכמי חלוקת עזבון, מזונות, הסדרי ראייה, אבהות, חטיפת ילדים, הסכמי ממון, ירושות וצוואות, אפוטרופסות, אלימות במשפחה, נישואים אזרחיים, ידועים בציבור, חלוקת רכוש, בית דין רבני, גירושין, גישור, פלילי
שד' בן גוריון|18|אשקלון|
נזיקין ותאונות, מקרקעין ונדל"ן, פלילי, הוצאה לפועל, דיני משפחה וגירושין, דיני מיסים, תעבורה, ביטוח לאומי, תאונות עבודה, תאונות דרכים, הסכמי מכר, תמ"א 38, העסקת עובדים זרים לא חוקיים, שוחד, זיוף והונאה, עבירות רכוש, עבירות המתה, מחיקת רישום פלילי, עבירות סמים, ייצוג קטינים, עבירות אלימות, עבירות מין, חקירה ומעצר, ייצוג חייבים, ירושות וצוואות, עבירות מס, פטור ממס הכנסה, נכות כללית, ביטול פסילות מנהליות, נהיגה ללא רשיון, שלילת רשיון, עבירות תנועה, דו"חות תנועה, מהירות מופרזת, נהיגה בשכרות
||נס ציונה|פארק המדע
פלילי, העסקת עובדים זרים לא חוקיים, פגיעה בביטחון המדינה, שוחד, זיוף והונאה, עבירות רכוש, עבירות המתה, מחיקת רישום פלילי, עבירות סמים, ייצוג קטינים, עבירות אלימות, עבירות מין, חקירה ומעצר
מאמרים נוספים

מאיום להזדמנות: כיצד הבינה המלאכותית משנה את עולם הנדל"ן?
עו"ד קרן כץ מסבירה איך ה-AI משנה את כל היוצרות בענף הנדל"ן המורכב וכיצד דווקא בעידן שבו מקצועות רבים הופכים מיותרים, לתפקיד עורך הדין אין תחליף
08.06.256 דק'

מהחלקה על רצפה רטובה ועד פגיעת גב בגלל הרמת משא: תאונות עבודה עלולות לקרות לכל אחד ואחת
"אנחנו מבלים את רוב שעות היום בעבודה ולכן הסיכוי להיפגע גדול. לצערי, מרבית העובדים לא מודעים לזכויות שלהם" – עו"ד דניאל כהן חושף את הטעויות שעולות לישראלים אלפי שקלים
04.06.258 דק'

פרופ' ירון זליכה: ״האיום האירופאי? אנחנו האויב הכי גדול של הכלכלה הישראלית״
בעוד מדינות אירופה מאיימות בסנקציות כלכליות על ישראל בגלל המלחמה המתמשכת בעזה, פרופ' ירון זליכה טוען כי הבעיה האמיתית נמצאת בבית: "המגבלות שישראל מטילה על עצמה פוגעות בכלכלה הרבה יותר מכל איום חיצוני"
מאת:סתיו קורן - מערכת זאפ משפטי
26.05.254 דק'