דמי היתר - הרחבה במושב

נכס בהרחבה במושב בחכירה רשומה בטאבו. על-פי חוזה החכירה המהוון שולמו זכויות עד 140 מ"ר. אם אני רוצה לבנות, נניח, 20 מ"ר מעבר ל-140, האם עליי לשלם דמי היתר עבור 20 מ"ר נוספים, או המינהל ידרוש ממני לשלם דמי היתר עבור מלוא זכויות הבנייה האפשריות לפי התב"ע הרלוונטית (נניח, עד 220 מ"ר, כלומר, דמי היתר עבור 80 מ"ר)?