• 29 בדצמבר 2013

    הבדלים בזכויות בחוזה חכירה למה שכתוב בטאבו וזכויות שנרשמו ע"י החברה המשכנת

    ב1994 רכשתי בית צמוד קרקע וחתמתי על חוזה חכירה שאומר זכויות של 195 מר שהם רבע מגודל החלקה וקיבולת של 45מר ואישור שהזכויות אינם רשומים בטאבו
    הבית נירשם כבית משותף בשנת 1977
    ב1995 נירשמו הזכויות עי החברה המשכנת ונירשם דירה בגודל 21 מר וחלק יחסי 15% ותקנון מצוי
    מדוע ההבדלים ומה משמעותם הקיניינת
    באים הדיירם רוצים לחלק את השטחים ואת אחוזי הבניה איזה חלק מגיע לי

    29 בדצמבר 2013
  • 30 בדצמבר 2013

    חוזה חכירה


    מוטי שלום רב

    האינפורמציה שאתה מוסר כאן חלקית ביותר ולא מגובה במסמכים כמובן אותם לא ראיתי. רוב התשובות לשאלות נימצאים במסמכים.

    הינך נידרשד לבדוק את ההבדלים בדיווח של החברה לרשם המקרקעיון. לכאורה ע"פ מה שאתה מציין ניראה שהיתה בניה בלתי חוקית ו/או סיפוח כל שהוא של שטח. החתימה מול מינהל מקרקעי ישראל אמורה להיות זהה למצויין ברשם המקרקעין.

    עו"ד רון שוורץ

    מנהל הפורום

    30 בדצמבר 2013
    • 12 בפברואר 2014

      חוזה חכירה

      תודה על תשובתך
      בדווח של החברה המשכנת שנירשמו בשטר השכירות גודל דירה 21מר וחלק יחס 15% וכן הודגש שצורף חוזה חכירה שמהווה חלק בלתי ניפרד ושבו רשום זכות חכירה של 195 מר שהם 25 % מגודל המגרש עליו בנוי הבית המשותף
      מדובר בבית משותף צמוד קרקע בניה נמוכה שניבנה במקור 4 יח בגודל שווה של 21מר ורישום הבית נירשם לאחר שחלק מהדרם הגדילו את דירתם חלקם בהיתר וחלקם ללא היתר והיחס של דירתי ביחס לאחרים היה 15% באותה עת והמיגרש מסביב לבית הוגדר כמשותף
      א מה המשמעות של צורת רישום זו של חוזה החכירה בפינקס הבתים המשותפים
      ב מה חלקי בשטח ובאחוזי הבניה 15% או25% באם רוצם לחלק

      12 בפברואר 2014
    • 12 בפברואר 2014

      חוזה חכירה

      תודה על תשובתך
      בדווח של החברה המשכנת שנירשמו בשטר השכירות גודל דירה 21מר וחלק יחס 15% וכן הודגש שצורף חוזה חכירה שמהווה חלק בלתי ניפרד ושבו רשום זכות חכירה של 195 מר שהם 25 % מגודל המגרש עליו בנוי הבית המשותף
      מדובר בבית משותף צמוד קרקע בניה נמוכה שניבנה במקור 4 יח בגודל שווה של 21מר ורישום הבית נירשם לאחר שחלק מהדרם הגדילו את דירתם חלקם בהיתר וחלקם ללא היתר והיחס של דירתי ביחס לאחרים היה 15% באותה עת והמיגרש מסביב לבית הוגדר כמשותף
      א מה המשמעות של צורת רישום זו של חוזה החכירה בפינקס הבתים המשותפים
      ב מה חלקי בשטח ובאחוזי הבניה 15% או25% באם רוצם לחלק

      12 בפברואר 2014
    • 12 בפברואר 2014

      חוזה חכירה

      תודה על תשובתך
      בדווח של החברה המשכנת שנירשמו בשטר השכירות גודל דירה 21מר וחלק יחס 15% וכן הודגש שצורף חוזה חכירה שמהווה חלק בלתי ניפרד ושבו רשום זכות חכירה של 195 מר שהם 25 % מגודל המגרש עליו בנוי הבית המשותף
      מדובר בבית משותף צמוד קרקע בניה נמוכה שניבנה במקור 4 יח בגודל שווה של 21מר ורישום הבית נירשם לאחר שחלק מהדרם הגדילו את דירתם חלקם בהיתר וחלקם ללא היתר והיחס של דירתי ביחס לאחרים היה 15% באותה עת והמיגרש מסביב לבית הוגדר כמשותף
      א מה המשמעות של צורת רישום זו של חוזה החכירה בפינקס הבתים המשותפים
      ב מה חלקי בשטח ובאחוזי הבניה 15% או25% באם רוצם לחלק

      12 בפברואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?