הבדלים בזכויות בחוזה חכירה למה שכתוב בטאבו וזכויות שנרשמו ע"י החברה המשכנת - פורום מנהל מקרקעי ישראל

שאלה חדשה
  • מוטי

    נשלח ע"ימוטי 20:41, 29 בדצמבר 2013

    ב1994 רכשתי בית צמוד קרקע וחתמתי על חוזה חכירה שאומר זכויות של 195 מר שהם רבע מגודל החלקה וקיבולת של 45מר ואישור שהזכויות אינם רשומים בטאבו הבית נירשם כבית משותף בשנת 1977 ב1995 נירשמו הזכויות עי החברה המשכנת ונירשם דירה בגודל 21 מר וחלק יחסי 15% ותקנון מצוי מדוע ההבדלים ומה משמעותם הקיניינת באים הדיירם רוצים לחלק את השטחים ואת אחוזי הבניה איזה חלק מגיע לי

    השב
  • 10:18, 30 בדצמבר 2013


    מוטי שלום רב

    האינפורמציה שאתה מוסר כאן חלקית ביותר ולא מגובה במסמכים כמובן אותם לא ראיתי. רוב התשובות לשאלות נימצאים במסמכים.

    הינך נידרשד לבדוק את ההבדלים בדיווח של החברה לרשם המקרקעיון. לכאורה ע"פ מה שאתה מציין ניראה שהיתה בניה בלתי חוקית ו/או סיפוח כל שהוא של שטח. החתימה מול מינהל מקרקעי ישראל אמורה להיות זהה למצויין ברשם המקרקעין.

    עו"ד רון שוורץ

    מנהל הפורום

    תגובה
  • 23:42, 12 בפברואר 2014

    תודה על תשובתך
    בדווח של החברה המשכנת שנירשמו בשטר השכירות גודל דירה 21מר וחלק יחס 15% וכן הודגש שצורף חוזה חכירה שמהווה חלק בלתי ניפרד ושבו רשום זכות חכירה של 195 מר שהם 25 % מגודל המגרש עליו בנוי הבית המשותף
    מדובר בבית משותף צמוד קרקע בניה נמוכה שניבנה במקור 4 יח בגודל שווה של 21מר ורישום הבית נירשם לאחר שחלק מהדרם הגדילו את דירתם חלקם בהיתר וחלקם ללא היתר והיחס של דירתי ביחס לאחרים היה 15% באותה עת והמיגרש מסביב לבית הוגדר כמשותף
    א מה המשמעות של צורת רישום זו של חוזה החכירה בפינקס הבתים המשותפים
    ב מה חלקי בשטח ובאחוזי הבניה 15% או25% באם רוצם לחלק

    תגובה
  • 23:42, 12 בפברואר 2014

    תודה על תשובתך
    בדווח של החברה המשכנת שנירשמו בשטר השכירות גודל דירה 21מר וחלק יחס 15% וכן הודגש שצורף חוזה חכירה שמהווה חלק בלתי ניפרד ושבו רשום זכות חכירה של 195 מר שהם 25 % מגודל המגרש עליו בנוי הבית המשותף
    מדובר בבית משותף צמוד קרקע בניה נמוכה שניבנה במקור 4 יח בגודל שווה של 21מר ורישום הבית נירשם לאחר שחלק מהדרם הגדילו את דירתם חלקם בהיתר וחלקם ללא היתר והיחס של דירתי ביחס לאחרים היה 15% באותה עת והמיגרש מסביב לבית הוגדר כמשותף
    א מה המשמעות של צורת רישום זו של חוזה החכירה בפינקס הבתים המשותפים
    ב מה חלקי בשטח ובאחוזי הבניה 15% או25% באם רוצם לחלק

    תגובה
  • 23:42, 12 בפברואר 2014

    תודה על תשובתך
    בדווח של החברה המשכנת שנירשמו בשטר השכירות גודל דירה 21מר וחלק יחס 15% וכן הודגש שצורף חוזה חכירה שמהווה חלק בלתי ניפרד ושבו רשום זכות חכירה של 195 מר שהם 25 % מגודל המגרש עליו בנוי הבית המשותף
    מדובר בבית משותף צמוד קרקע בניה נמוכה שניבנה במקור 4 יח בגודל שווה של 21מר ורישום הבית נירשם לאחר שחלק מהדרם הגדילו את דירתם חלקם בהיתר וחלקם ללא היתר והיחס של דירתי ביחס לאחרים היה 15% באותה עת והמיגרש מסביב לבית הוגדר כמשותף
    א מה המשמעות של צורת רישום זו של חוזה החכירה בפינקס הבתים המשותפים
    ב מה חלקי בשטח ובאחוזי הבניה 15% או25% באם רוצם לחלק

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד אסף גסטפרוינד

מנהל הפורום: עו"ד אסף גסטפרוינד

בעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין, שמאי מקרקעין מומחה מטעם בתי המשפט ושמאי בורר מטעם ועדות ערר מחוז
למידע נוסף

072-3214623 חיוג
הודעה

מנהל מקרקעי ישראל הוא אחד הגופים החזקים ביותר מבין הרשויות הממשלתיות שבהרבה מקרים עדיין האזרח חייב את השירותים אותו המנהל מספק. 
כנסת ישראל חוקקה את חוק יסוד מקרקעי ישראל הקובע כי לא ניתן להעביר בעלות במקרקעי ישראל לבעלות פרטית, ועל כן מנהל מקרקעי ישראל הוא למעשה הגוף הראשי במדינת ישראל אשר מנהל את קרקעות המדינה, מכוח חוק מנהל מקרקעי ישראל, תש"ך-1960.
החוקים הללו מובילים לכך שמנהל מקרקעי ישראל מנהל את רוב הקרקעות בשטחה של מדינת ישראל וזאת לאור המדיניות הקיימת של מועצת מקרקעי ישראל עם החלטות מנהליות שמוציאה מפעם לפעם. בראש מנהל מקרקעי ישראל עומד יו"ר שעל פי החוק כיום הוא שר השיכון ומנכ"ל ממונה.
הפורום יעסוק בטיפול בחוכרים ובמשתכנים, בעיות של המגזר החקלאי, נחלות חקלאיות, בן ממשיך, פיצול נחלה, הרחבות בקיבוצים ומושבים, שיווק קרקעות, ייעודי קרקע ושינויים, שאלות לגבי תוכנית בניין עיר, הסכמי פיתוח, הוספת בניה למבנה קיים, בתים צימודי קרקע, למי פונים במנהל.