חתימה עקרונית על הסכמה להתקנת מעלית

שלום,
בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף רשאים להחליט באסיפה כללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף בתנאי שניתן לקבל היתר בניה כדין להתקנת המעלית ובתנאי שהמעלית לא תגרום לפגיעה מהותית בדירות בבית המשותף, ברכוש המשותף (כגון: המדרגות ) או בחזות הבניין וכן בתנאי שההחלטה לא נוגדת סעיף מיוחדת בנוגע למעלית בתקנון המוסכם של הבית.
בעניין זה עוסק סעיף 59ו' של חוק המקרקעין. החוק קובע גם כי אם יוחלט על התקנת מעלית, כל בעלי הדירות בבית המשותף פרט לבעלי הדירות בקומת הקרקע ישאו בהוצאות התקנתה של המעלית לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף. אולם, לאחר התקנת המעלית כל בעלי הדירות ( כולל בעלי הדירות בקומת הקרקע ) יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית.
שינויים של פתחי הכניסות לדירות מחייבים הסכמת האסיפה הכללית וכן היתר בניה של הועדה המקומית לתכנון ובניה שליד הרשות המקומית שכן מדובר בשינוי של הקירות החיצוניים של הדירות.

" התקנת מעלית
59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית.
(ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים;"
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.