הפרדת הניהול של בית משותף הכולל מספר כניסות וחדרי מדרגות - פורום בתים משותפים

שאלה חדשה
  • מתי

    נשלח ע"ימתי 12:11, 16 בנובמבר 2013

    אני גר בית משותף בעל 3 כניסות בכל כניסה 4 דיירים הדירות הן דירות גן וגג בבתים ישנים שהורחבו. כתוצאה מכך נוצרו גגות משותפים וחצרות בשטח גדול האם ניתן לבצע פקור שיתוף . מתי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד ונוטריון דניאל רותם

    עו"ד דניאל רותם,מנהל הפורום

    13:33, 16 בנובמבר 2013

    שלום מתי,
    חוק המקרקעין מאפשר להפריד את ניהול הרכוש המשותף בבית מורכב( בית הכולל מספר מבנים או אגפים )..

    להלן הוראת סעיף 59 של חוק המקרקעין:- " בית משותף המורכב ממבנים או מאגפים (תיקון מס' 14) תשנ"ב- 1992. אם תקנון הבית המשותף לא מאפשר את הפרדת הניהול, אתם רשאים לעתור למפקח\ת על רישום המקרקעין ולבקש לתת צו להפרדת הניהול. כמובן, עליכם לנמק את בקשתכם ולצרף את עמדת בעלי הדירות בבית המשותף.

    59. (א) מקום שבית משותף מורכב ממבנים אחדים או מאגפים אחדים אשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת או מיתקנים נפרדים (להלן - בית מורכב) ובעלי הדירות קבעו בתקנון כי הרכוש המשותף, כולו או חלק ממנו, שבתחומי כל מבנה או אגף יהיה צמוד לדירות שבאותו מבנה או אגף, או שהחזקתו וניהולו יהיו נפרדים, תחול חובת ההשתתפות בהוצאות ההחזקה והניהול של הרכוש המשותף כאמור, על בעלי הדירות שבאותו מבנה או אגף בלבד; בעלי הדירות רשאים לקבוע בתקנון שיקיימו אסיפה כללית ונציגות נפרדת לגבי אותו מבנה או אגף.

    (ב) באין קביעה בתקנון כאמור בסעיף קטן (א), רשאי המפקח להורות כי בית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) אם נוכח שנסיבות הענין מצדיקות לעשות כן; הורה המפקח כאמור, יקבע את חלקי הרכוש המשותף שיחול עליהם סעיף קטן (א).

    (ג) אין בקביעה שבית מורכב יתנהל כאמור בסעיף קטן (א) כדי לגרוע מהוראות החוק החלות על הרכוש המשותף בבית כאמור, שהחזקתו וניהולו לא הופרדו."


    תגובה

הפורום יעסוק בכל מה שנוגע לבתים משותפים, לרבות חובות וזכויות של דיירים הגרים בבית משותף