שווי דירה להשקעה- כיווני אוויר וגובה לעומת קומה

מתלבטים בין: 1. דירה עם סלון ומרפסת לכיוון צפון מערב, שאין בניינים שחוסמים אותם. חדרי השינה הם לכיוון צפון מזרח . 2. דירה עם סלון ומפרסת לכיוון דרום מזרח לכיוון כביש שיש עליו תנועת מכוניות לא קטנה, וחדרי שינה לכיוון דרום מערב. כמו כן האם עדיף לקנות דירה בקומה 14 מתוך 16 בגובה X או דירה בקומה 13 מתוך 16 בגובה X+2 מ'? הדירה לצורכי השקעה, ומחירי כל הדירות שציינתי זהים.