משכנתא על מבנה מסוכן
שלום, יש בעיה לקחת משכנתא על מבנה שהוא מסוכן. מה עושים במצב כזה דיירים שגרים במבנה כזה ורוצים למכור? הם צריכים למצוא רק אנשים שיקנו את הבית במזומן ללא משכנתא?? נדיר שמישהו יקנה בית במזומן בימינו.... היום כולם לוקחים משכנתא, גם משפרי דיור.. מבדיקה שערכתי, שום בנק לא נותן משכנתא על מבנה כזה מלבד מזרחי והבנתי שגם זה מקרה מיוחד וצריך הון עצמי גבוה... חוץ מלטפל במבנה (שזה אורך זמן - דוגמת תמ"א/פינוי בינוי) מה עוד אפשר לעשות?? האם יש פתרונות נוספים? תודה לך
שלום רב, יש לא מעט עסקאות במזומן בשוק החופשי, תלוי במאפייני הנכס, מחיר וכדומה. יחד עם זאת נכון שציבור הרוכשים הפוטנציאליים קטן וזה משפיע בקו ישר על השווי. ממליץ לפנות לעייריה ולשפץ ולחזק את המבנה הקיים בהתאם לדרישות ולהסירו מרשימת המבנים המסוכנים. כלל דיירי הבית צריכים להבין את הרציונל - גם בהיבט התכנוני וגם בהיבט הבטיחותי - להתאגד ולפעול ויפה שעה אחת קודם. בברכה, אסף מנסנו, שמאי מקרקעין
שאלות נפוצות:
רונן רם
ענבל לב