סכסוך בעלות במקרקעין

מדובר בקרקע מוחכרת לדורות לבעלים כדלקמן: האם בעלת 10/16 הבן 3/16 בת 3/16 בשנת 1981 נישאה הבת ובהסכמת הצדדים הגישה בקשה להיתר בנית מבנה מגורים בחלקה ששטחה 1350 מ"ר. הבקשה נחתמה ע"י כל הבעלים. לאחר קבלת ההיתר נבנה מבנה נוסף בחלקה במימון מלא של הבת ובעלה. בשנת 1998 פנו הצדדים למשרד עו"ד להסדרת הבעלות בקרקע האם החליטה להעניק במתנה 7/16 מהקרקע לבת ו 3/16 לבן. לאחר שחתמה על תצהיר המתנה. נערך ונחתם הסכם שיתוף ושימוש בין הבן ואחותו בהסכם התחייב הבן להתיר מגורים במבנה הישן לאם עד תום חייה. הוסכם שהשטח יתחלק 10/16 חלקים לבת 6/16 לבן. ההסכם כולל תשריט מפורט של החלקה. הבת ביקשה להסדיר רישום בטאבו ונדרשה לקבל אישור המינהל שהתנה חלוקת הקרקע ברישום בית משותף. בגלל העלויות הכרוכות ברישום לא נרשם בית משותף ולא טופל ההליך בטאבו. בשנת 2003 הלכה האם לעולמה. הבן פנה לעו"ד מטעמו להסדיר צו ירושה וקיבל חוות דעת שלפיה אין תוקף משפטי לתצהיר האם על המתנה ולפיכך יקבל לרשותו מחצית משווי המקרקעין. במקביל פנה לרשם הירושות למתן צו ירושה המחלק נכסי המנוחה בשיעור שוה בינו לבין אחותו. הבת פנתה לעו"ד מטעמה שיעץ לרשום הערת אזהרה בטאבו על חלקה של הבת בהתאם לתצהיר ולהסכם השיתוף. בהתאם לכך נרשמה הערת אזהרה בטאבו לפני קבלת צו הירושה. עד היום אין הסכמה בין הצדדים וכנראה לא יהיה מנוס מפניה ע"י אחד הצדדים לבית המשפט. אבקש חוות דעתך מי מבין הצדדים עשוי לזכות בהכרעת בית המשפט.