• 27 בפברואר 2018

    בלעדיות מה עושים אם ...

    אם מסתיימת בלעדיות ובעל נכס נותן בלעדיות למתווך אחר. איך אני מבטיחה את הלקוחות שחתומים אצלי שלא יגיעו לאותו מתווך יחתמו אצלו על טופס ויראו גם דרכו את הדירה.
    יש לקוחות שראו דרכי שעדיין בודקים כלכלית אם מסתדר להם ויש לקוחות שאם יצליחו למכור את דירתם אולי יקנו ולקוחות שנתנו הצעה נמוכה ולא הפגשתי ביניהם לבין בעלי הדירה כי ההצעות היו נמוכות מידיי ולא ראיתי שיש טעם וכו...
    מה אני עושה בנידון?
    1. אולי לתת לבעל הדירה את כל השמות של הלקוחות שרשומים אצלי? שיתן אותם למתווך שנותן לו בלעדיות ושהם יהיו רשומים על הטופס שהם חותמים.
    2. אולי יש משהו אחר שכדאי לעשות אשמח אם תגיד לי מה?

    27 בפברואר 2018
  • מנהל הפורום שגיא בכור, עו"ד ונוטריון 4 במרץ 2018

    שלום רב
    לקוחות שחתומים אצלך צריכים להיזהר לא להתחייב למתווך אחר לגבי אותה דירה - אחרת עלולים לחוב פעמיים דמי תיווך.
    אפשר לרשום מייל לדוג' למוכר שמסכם את הלקוחות שהגיעו ואת הצעתם כולל הצעות נמוכות שלא העברת - ככה שהכול יהיה מסודר מנגד אם לקוח שרשום ברשימה יקנה בסוף את הבית יהיה לך גם הוכחה לעניין זה.
    בהצלחה רבה,

    4 במרץ 2018
    • 7 במרץ 2018

      שלום
      הבעיה שהמוכרים אומרים שחוץ מקונה אחד שהפגשתי בינהם לא הפגשתי בינם לבין אף קונה למשא ומתן אז לא מגיע לי דמי תיווך אם קונה שהיה אצלי יפנה אליהם בסיום הבלעדיות. אני לא הפגשתי כי היו קונים שעדיין לא מכרו את דירתם אבל היו מעוניינים בדירה או קונים שנתנו הצעה נמוכה.
      האם כדי להיות זכאית לדמי תיווך מהמוכרים אם נסגרת עיסקה לאחר הבלעדיות עם קונים שהגיעו דרכי בזמן הבלעדיות ולא הפגשתי למשא ומתן עם בעלי הדירה אז האם אני אהיה זכאית לדמי תיווך מהמוכרים?

      7 במרץ 2018
    • 7 במרץ 2018

      שלום
      הבעיה שבעלי הדירה אומרים שחוץ ממשא ומתן שנפגשו פנים מול פנים עם לקוח אחד. לא הפגשתי אותם עם אף לקוח למשא ומתן ולכן גם אם קונה שהגיע דרכי ירכוש דרכם את הדירה הם לא יהיו מחוייבים בדמי תיווך.
      היו קונים שהציעו הצעה נמוכה שלא היה כדאי להפגיש למשא ומתן או קונים שצריכים למכור את ביתם ורק אחכ מוכנים לקנות אז עדיין לא הפגשתי למשא ומתן פנים מול פנים כי לא היה צורך עדיין. האם אני לא אהייה זכאית לתשלום גם מהמוכר וגם מהקונה אם לא הפגשתי ביניהם למשא ומתן?

      7 במרץ 2018
    • 7 במרץ 2018

      שלום
      הבעיה שבעלי הדירה אומרים שחוץ ממשא ומתן שנפגשו פנים מול פנים עם לקוח אחד. לא הפגשתי אותם עם אף לקוח למשא ומתן ולכן גם אם קונה שהגיע דרכי ירכוש דרכם את הדירה הם לא יהיו מחוייבים בדמי תיווך.
      היו קונים שהציעו הצעה נמוכה שלא היה כדאי להפגיש למשא ומתן או קונים שצריכים למכור את ביתם ורק אחכ מוכנים לקנות אז עדיין לא הפגשתי למשא ומתן פנים מול פנים כי לא היה צורך עדיין. האם אני לא אהייה זכאית לתשלום גם מהמוכר וגם מהקונה אם לא הפגשתי ביניהם למשא ומתן?

      7 במרץ 2018
forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?