ביטוח מבנה לעסק - מעבר לעסק

אני בהליכים לחתימה על חוזה לעסק במבנה מסחרי והגישה לנכס מבוצעת דרך מרפסת שרות (שלא יועדה בתכנון המקורי למעבר אבל עברה שיפוץ לשם כך) אני מעוניין שהמשכיר יבדח את המרפסת שהיא המעבר לנכס המושכר כמו את שאר המסדרונות, המעלית והחניון שהם דרכי גישה לנכס. אבל הבנתי שיש בעיה לבטח חלק זה בשל ספק לחוקיותו - מה דעתך? המשכיר רוצה שאני הכליל את הביטוח למרפסת כחלק מהביטוח של הנכס המושכר (מרפסת פתוחה עם סכנות של חלקה בחורף). תודה.