יורש על תנאי או חיוב יורש

שלום רב
ברצוני לדעת האם על פי הניסוח הספציפי הנ"ל מדובר ביורש על תנאי או לחילפין חיוב יורש , שאלה שניה כיצד אפשר לוודא כי הזכויות לא יעברו אלא רק לאחר מילוי התנאי או החיוב .

"את כל זכויותיי מכל מין וסוג שהם,בבית בר'ח .........הידוע כגוש .....הנני מוריש לבתי ...בכפוף להעברת הזכויות בבית לבתי....תשלם בתי לבני...סכום בסך השווה לשליש משוויו של הבית ,נכון למועד פטירתי,כפי שייקבע על ידי שמאי מוסמך המוסכם על בני ובתי".